O convenție de încetare a contractului de închiriere reprezintă un acord legal încheiat între proprietarul unei proprietăți și chiriașul acelei proprietăți, prin care părțile stabilesc modalitățile de încetare a contractului de închiriere. Această convenție este necesară în cazul în care una dintre părți dorește să pună capăt contractului înainte de termenul stabilit inițial sau în cazul în care există divergențe între părți care necesită încetarea anticipată a contractului.
Conținutul convenției de încetare a contractului de închiriere
O convenție de încetare a contractului de închiriere ar trebui să includă următoarele aspecte:
- Identificarea părților implicate în contract: proprietarul și chiriașul;
- Data la care se dorește încetarea contractului;
- Motivul pentru care se dorește încetarea anticipată a contractului (dacă este cazul);
- Modalitatea de predare a proprietății și de returnare a cheilor;
- Obligațiile financiare și modalitatea de calcul a cheltuielilor curente și a cheltuielilor finale;
- Clauzele referitoare la încălcarea prevederilor convenției și sancțiunile aferente;
- Dispoziții referitoare la rezolvarea disputelor;
- Data și semnăturile părților implicate.
Pașii pentru încheierea unei convenții de încetare a contractului de închiriere
Pentru a încheia o convenție de încetare a contractului de închiriere, urmați acești pași:
- Discutați cu proprietarul sau chiriașul despre intenția de a pune capăt contractului înainte de termen;
- Stabiliți motivele pentru care se dorește încetarea anticipată a contractului;
- Negociați termenii și condițiile încetării contractului;
- Redactați convenția de încetare a contractului de închiriere, având în vedere conținutul menționat anterior;
- Revizuiți convenția și asigurați-vă că ambele părți sunt de acord cu termenii și condițiile;
- Semnați și datați convenția în prezența unui martor, dacă este necesar;
- Păstrați o copie a convenției semnate pentru referințe viitoare.
FAQ
Care sunt motivele comune pentru încetarea anticipată a unui contract de închiriere?
Motivele comune pentru încetarea anticipată a unui contract de închiriere pot include:
- Relocarea chiriașului în altă zonă;
- Probleme financiare ale chiriașului;
- Deteriorarea gravă a proprietății de către chiriaș;
- Nerespectarea obligațiilor contractuale de către proprietar;
- Vânzarea proprietății de către proprietar.
Ce se întâmplă în cazul în care una dintre părți nu respectă convenția de încetare a contractului de închiriere?
Dacă una dintre părți nu respectă convenția de încetare a contractului de închiriere, cealaltă parte poate lua măsuri legale pentru a forța respectarea acesteia. Aceste măsuri pot include acțiuni în justiție pentru obținerea despăgubirilor sau executarea silită a obligațiilor.
Pot fi adăugate clauze suplimentare în convenția de încetare a contractului de închiriere?
Da, părțile pot adăuga clauze suplimentare în convenția de încetare a contractului de închiriere, în funcție de nevoile și cerințele specifice ale contractului și situației respective. Este recomandat ca aceste clauze suplimentare să fie redactate clar și să fie în conformitate cu legea.
Vezi și:
